ЖК "Кавказ" Анапа


Населенный пункт:
Адрес:
Верхняя Дорога,151
ФЗ:
ФЗ-214 (ДДУ)
Этажность:
16
Площадь квартир:
33 м² - 95 м²
Класс:
Комфорт класс
Застройщик:
ООО "АПП "Меркурий"
Материалы:
Монолит-кирпич
Этап:
Строится
Год сдачи:
2020
Варианты оплаты:
Ипотека, Маткапитал, Рассрочка
ЖК "Кавказ" Анапа

Данный объект рекомендован к приобретению профессионалами рынка недвижимости.

Чтобы зарезервировать квартиру в этом жилом комплексе, заполните простую форму обратной связи

или позвоните по телефону:
+7(918) 648-91-79

Общая информация

ЖК Кавказ Анапы – одна из немногих строек в курортной зоне Джемете. Адрес жилого комплекса – Верхняя Дорога, 151. Можно сказать, что дома находятся практически на Пионерском проспекте. Во всяком случае, «Кавказ» прекрасно просматривается с главного шоссе села Джемете. Прогулка от комплекса до моря занимает всего 8 минут – расстояние около 800 метров. Примерно 4-5 минут длится дорога до Пионерского проспекта.

Теперь о том, что представляет собой объект. Строящийся с 2015 года в пригороде курорта Анапа ЖК «Кавказ» - это 5 литеров высотой 16 этажей, стоящих один за другим торцами к проезжей части ул. Верхняя Дорога. Жилой комплекс строится в 4 этапа: 2 дома на 1 этапе и по одному дому на остальных этапах стройки. На момент написания обзора (2 декабря 2019 года) сданы в эксплуатацию литеры 1, 2, 3. Четвертый корпус вот-вот ожидает своего часа (IV квартал 2019 года). Срок сдачи 5 литера назначен на III квартал 2020 года.

Как и во многих комплексах Анапы, в ЖК «Кавказ» представлены квартиры 1-, 2-, 3-комнатные и студии с лоджиями или балконами. По квадратуре:

  • Корпус №1 и №2: студии - 32,9 кв. м., 1-комнатные – 36,8 – 40,6 кв. м.
  • Корпус №3: 1-комнатные – 37,1 – 41,3 кв. м., 2-комнатные – 60,3 – 82,1 кв. м., 3-комнатные – 93,5 кв. м.
  • Корпус №4: 1-комнатные – 34,3 – 42,3 кв. м., 2-комнатные – 59,4 – 70,6 кв. м.
  • Корпус №5 соответствует корпусу №4.

Купить квартиру в строящемся литере ЖК «Кавказ» села Джемете Анапы можно только в 5 корпусе. Остальное жилье комплекса, которое находится в продаже, относится уже к вторичному рынку. Естественно, что цены на такие квартиры выше, чем в 5 корпусе от застройщика.

На территории ЖК построены небольшие детские площадки, есть пристроенная коммерция, аккуратные газоны и озеленение, кафе, бар, продуктовый магазин. Все это относится к комплексу и построено силами застройщика.

Коммуникации

Комплекс апартаментов «Кавказ» в Анапе подключен к центральным коммуникациям.

Отопительный сезон тоже обеспечивает город. Газ в домах ЖК отсутствует. Так строятся многие современные новостройки Анапы. На наш взгляд, это преимущество, если учесть последние события, связанные со взрывом газа в жилых домах по всей России.

Инфраструктура района

Район «Кавказа» - это зона санаториев, детских лагерей, пансионатов, крупных отелей. Возле новостроек комплекса преобладает курортная инфраструктура. Здесь вы за 1-3 минуты найдете, где вкусно поесть, куда прогуляться с детьми, как интересно провести время. Где бы в окрестностях жилого комплекса «Кавказ» района Анапы вы ни оказались, отовсюду близко и удобно добираться до песчаного пляжа Джемете. Всего в 15 минутах езды от новостроек находится ЖД вокзал, чуть дальше – аэропорт «Витязево» и сам поселок Витязево.

По Пионерскому проспекту, который пролегает недалеко от ЖК, проходит живописная прогулочная аллея вся в зелени. Вдоль дорожки, вымощенной каменной плиткой, растут высоченные вековые деревья с шикарными кронами, которые создают прохладную тень. Словом, настоящий курортный рай, каким его представляют туристы.

Поскольку ЖК «Кавказ» - Анапа и Джемете одновременно, то стоит описать ближайшую инфраструктуру города-курорта. Пролегает городская черта примерно в 10 км от комплекса. Анапа начинается от Пионерского проспекта, в районе реки Анапки и базы отдыха «Голубая даль».

Сразу за речкой начинается курортная зона Анапы. В пешей доступности находится 2 крупных рынка – Северный (ближе к границе с Джемете) и Центральный. Где-то между ними затерялся анапский автовокзал. Если спуститься от моста над Анапкой в сторону моря, попадете на начало набережной Анапы, которая продолжается в сторону Высокого берега.

Дорога из Анапы до жилого комплекса «Кавказ» занимает примерно 15 минут на маршрутке и 5-10 минут на авто.

Условия покупки

Как и в других новостройках Анапы, в строящемся 5 литере ЖК «Кавказ» можно купить квартиру в долевое участие по ФЗ-214 с использованием ипотеки и материнского капитала, согласно закону. Стройка аккредитована в банках ВТБ, Сбербанк, Россельхозбанк, КБ Дельтакредит.

Другие варианты покупки жилья в 5 корпусе жилого комплекса по тому же 214 ФЗ – рассрочка и единовременный платеж. Можно приобрести квартиру дистанционно, но такой способ предполагает только сделку за наличные. Сумму необходимо оплатить в течение 3 рабочих дней после получения зарегистрированного в регистрационной палате договора долевого участия.

Условия рассрочки в ЖК «Кавказ» Анапы следующие: застройщик предлагает купить квартиру, оплатив 50% от полной стоимости, а затем остальную сумму без процентов в следующем месяце.

Узнать актуальные цены

Цены на квартиры в этом жилом комплексе меняются в зависимости от этапа строительства.
Возможно, информация по стоимости потеряла актуальность.
Эксперты "Фортуна-Юг" всегда в курсе изменений, просто не всегда успевают разместить их на сайте!
Оставьте контактные данные, и мы отправим актуальные цены.

Поэтажные планировки квартир

О застройщике

Строит новостройки строительная компания ООО «АПП «Меркурий», широко и положительно известная в Анапском районе. Генеральный директор – Верстунин Владимир Петрович, дипломированный строитель с высшим образованием.

Хорошо, когда у строительной компании есть история, и можно сделать вывод по предыдущим стройкам. «Кавказ» не единственный жилой комплекс, который построен в Анапе силами этого застройщика. Другие стройки ООО «АПП «Меркурий»:

  • ЖК «Русь» в Анапе на Краснодарской, 64б;
  • ЖК «Солнечный» в Джемете на ул. Пионерский проспект, 255/2.

Строительная организация участвовала в строительстве других объектов в качестве подрядчика. Все стройки были завершены в срок, дома вовремя сданы в эксплуатацию. То же самое мы наблюдали со строительством 1, 2 и 3 этапа ЖК «Кавказ». Резонно сделать вывод, что 5 корпус «АПП Меркурий» тоже сдаст вовремя.

Технические особенности

Объекты продажи квартир в ЖК «Кавказ» Джемете строятся по привычной для Анапы и вполне надежной технологии – монолит-кирпич.

Итоговая комплектация квартир

Отделка традиционно предчистовая. Все, кто купил квартиру в районе Анапы в новостройках ЖК «Кавказ», получат жилье в следующей комплектации:

  • Потолок и стены – без подготовки под отделку;
  • Пол – выравнивающая бетонная стяжка;
  • Межкомнатные перегородки – листовой гипсокартон;
  • Внутриквартирные дверные проемы – без межкомнатных дверей;
  • Окна и балконные двери, остекление лоджий и балконов – металлопластик;
  • Входная дверь – металлическая;
  • Приборы учета воды – горячей и холодной, водоснабжение заведено в квартиру без разводки до точек потребления;
  • Радиаторы отопления и теплосчетчик.

Высота потолков в квартирах – 2,7 м. Электросчетчик - на этаже.

Плюсы и минусы

К качеству строительства претензий нет. Площади квартир рассчитаны на покупателей с разным бюджетом. Планировки удобные. Но есть некоторые особенности, связанные с расположением новостроек. Назвать их минусами было бы не совсем правильным, но обратить пристальное внимание, определенно, стоит.

Летом ЖК Кавказ в Анапе окажется в самой, что называется, «гуще событий». Поскольку речь идет о курортной зоне, летом в этом районе жарко во всех смыслах из-за скопления народных масс. Спасает только то, что конец Джемете менее заполнен туристами, чем середина Пионерского проспекта. Соответственно, в этой части поселка атмосфера чуть спокойнее.

Зона курортная, безусловно, благополучная для проживания. Рядом море, песчаный пляж и все блага для отдыха. Но если вы покупаете новую квартиру в ЖК «Кавказ» в Джемете Анапы для ПМЖ, имейте в виду, что поблизости нет ни единого административного и социального учреждения. Одни отели, санатории, гостевые дома и курортные заведения. Соответственно, в школу и детский сад придется ехать в Анапу или Витязево. Банки, пенсионные фонды, гипермаркеты, социальная инфраструктура – все это находится в 15 минутах езды и более.

Из недостатков стройки можно отметить небольшое расстояние между домами ЖК Анапы «Кавказ» и маленькую парковку. Дома комплекса строятся в духе плотной анапской застройки. Соответственно, мало места отведено под детские площадки и прогулочные зоны.

Несомненный плюс ЖК - это хороший инвестиционный потенциал. Купив квартиру в «Кавказе», можно успешно заниматься сдачей жилья отдыхающим. Поскольку в Джемете не так много квартир, а преобладает частный сектор, комплекс в 8 минутах от моря будет пользоваться спросом у любителей «квартирного» быта.

При перепродаже жилья ЖК «Кавказ», покупатели рассмотрят вариант в курортном районе Анапы с удовольствием, и цена на квартиры в шаговой доступности от моря только растет. 

Вывод: брать квартиру в этих новостройках лучше всего для отдыха и инвестиций. ПМЖ в этом районе –сомнительное удовольствие, если учесть отсутствие поблизости полноценной инфраструктуры.


© 2008– ООО Агентство недвижимости Фортуна Юг