Покупка квартиры в Анапе: подводные камни

Недвижимость Анапы всегда будет в цене по многим причинам: город на морском побережье, максимум солнечных дней в году, благоприятный климат, удобная для жизни равнина, близость Краснодара и курортов Крыма. Список можно продолжать бесконечно… Вопрос только в том, насколько эта недвижимость подходит для жизни, стоит ли своих денег и того, чтобы ее покупать. Неликвидных предложений на рынке хватает на всех!

В этом материале речь пойдет не о фейковых объектах и мошенничестве. Мы расскажем о квартирах, которые реально продаются, но имеют существенные недостатки, с которыми новому хозяину будет трудно ужиться в будущем.

Инфраструктура, особенности расположения

Застройка Анапы происходит, по большей части, бездумно и беспорядочно. К несчастью, некоторые застройщики руководствуются перспективой прибыли, но не комфорта будущих жителей. Можно на пальцах пересчитать компании, которые действительно заботятся о том, какой будет жизнь владельцев новых квартир. Поэтому минусы, о которых пойдет речь в этой главе, актуальны больше для новостроек, хотя и вторичные комплексы тоже попадают «под раздачу».

«Окно в окно»

Часто в Анапе можно встретить дома, построенные с видом «окно в окно». Почему так происходит:

1. Из-за желания извлечь как можно больше выгоды от строительства на малой площади. Там, где по-хорошему должен стоять один корпус, строят два.
2. Первый застройщик построил ЖД на участке с большой свободной площадью перед домом. Спустя время, пустующим участком воспользовался другой застройщик, который взял и построил на свободной площади очередной жилой дом, лишив жителей первого дома мест для прогулок и парковки.

Примеры домов, построенных «окно в окно», в Анапе можно встретить повсюду, в каждом районе. К сожалению, в нашей стране нет закона, защищающего собственника от утраты былого привлекательного вида из окна квартиры из-за соседней стройки. Поэтому всегда обращайте внимание на ближайшую инфраструктуру! Анализируйте, существует ли возможность что-то построить напротив или рядом с жилым домом, в котором предстоит купить квартиру. Если свободная земля есть, существует риск строительства дома «окно в окно», будь это участок вашего застройщика или другой строительной компании, если только он не ИЖС или сельскохозяйственного назначения.

Море есть, а пляжа нет

Это актуально, по большей части, для района Высокий берег и 3Б. Сейчас предгорная окраина Анапы активно застраивается, и буквально каждый застройщик, который возводит дома в этой части города, берет за основное преимущество близость моря. Расстояние может составлять 300-500 метров, что очень привлекательно, согласитесь!

Однако радость собственников от удачного приобретения угасает с осознанием того, что в районе комплекса отсутствует мало-мальски удобный спуск к морю, а цивилизованного пляжа нет в радиусе минимум 1 км.

Это не всегда является недостатком, так как многим покупателям важен просто факт близости моря, не для купания, а для возможности, например, совершать частые прогулки или любоваться красотой из окна. Тем не менее, разочарование от отсутствия пляжа, годного для повседневного отдыха, некоторых собственников омрачает. К тому же, чем ближе пляж, тем выгоднее можно сдать квартиру в туристический сезон, для чего многие эти квартиры в Анапе и покупают. Если для вас это важный параметр, обращайте внимание не только на расстояние до моря, но и расстояние до ближайшего цивилизованного пляжа, поскольку в дикой местности предпочитает отдыхать далеко не каждый турист.

Отсутствие школы, детского сада

Это бич современной Анапы. Тему многократно поднимали и сейчас поднимают в местных блогах и СМИ.

У анапских застройщиков, к сожалению, нет здоровой привычки строить дома в комплексе со школой и детским садом. Зачем, если на месте школьного участка можно построить еще один дом на 200-300 квартир… Если сопоставить, сколько за последние годы возведено многоквартирных домов, и сколько построено учебно-воспитательных заведений, вы неприятно удивитесь!

В результате имеем то, что имеем: тысячи новых жителей ежегодно, резиновые детсады и школы. Сколько детей приходится на одну группу или класс, - это вопрос другой статьи. Другое дело, куда вашему ребенку придется ехать за знаниями. Будет он учиться в 10 минутах ходьбы от дома или в часе езды?

Коммуникации

Снабжение многоквартирного дома – важный пункт при выборе квартиры в любом городе. Наверняка, большинство покупателей оценивает то, как отапливается дом, как подается вода, как часто возникают перебои с электричеством, и итого, сколько все это удовольствие обходится ежемесячно. Есть некоторые особенности, на которые хотелось бы обратить внимание.

Отопление

По логике вещей, в Анапе отопление не самая значительная статья расходов, поскольку большую часть года на улице царит приятная сухая погода, и нужды в интенсивной подаче тепла вроде бы нет. Отопительный сезон начинается в середине-конце октября и закрывается четко 15 апреля. То есть, длится 7 месяцев вместо 9 привычных для россиян.

Однако встречаются квартиры с невероятно дорогим отоплением, поскольку отапливаются исключительно при помощи электрокотлов. В самый холодный месяц зимы среднюю площадь в 30-40 кв. м. можно обогреть за 7-10 тысяч рублей в зависимости от расположения и качества постройки (материалы, толщина), погоды (средняя температура воздуха, направление и интенсивность ветра). Это достаточно дорого. На обогрев большой площади от 60 кв. м. можно потратить порядка 20000 рублей. Выводы делайте сами!

Газ есть, но газа нет

Новые дома в Анапе строят, преимущественно, без газа, и для большинства людей это не является проблемой. Напротив, многие покупатели намеренно выбирают негазифицированные стройки, чтобы в будущем не иметь рисков, проблем с газовым оборудованием, и не платить газовой службе за ежегодные проверки.

Стоит насторожиться, если газ в проекте жилого комплекса есть, но еще не подключен. История с подключением газа всегда продолжительная и бывает, что затягивается на годы. То есть, обещанного люди ждут по несколько лет, и случается так, что не дожидаются вовсе. Иногда оказывается, что необходимое оборудование установлено, врезка выполнена, для подачи газа все готово, но не включают. Такая ситуация складывается в некоторых известных станицах Анапского района и в самой Анапе. Понятно, что на этапе строительства сложно спрогнозировать, как скоро ЖК газифицируют. Тем не менее, к обещанию застройщика следует отнестись аккуратно: учесть прошлый опыт компании в подключении домов к газу, надежность строительной организации.

Качество воды

Для Анапы эта проблема не слишком актуальная, но жильцы некоторых комплексов часто упоминают жесткую воду, как существенный недостаток. Подобные комментарии пользователей есть и на нашем сайте. Неприятная вода с горьковатым привкусом, которая напрочь убивает вкус даже самого ароматного чая и дает неприятный осадок, способна отравлять жизнь.

Цена

Несомненно, важный параметр при выборе квартиры, однако со своим карманом не поспоришь. Дороже, чем можешь себе позволить, не купишь.

Правда в том, что дорого не означает хорошо. Мы не преследуем цель очернить наших застройщиков, тем более, что некоторые из них заслуживают уважения. Но нам доводилось видеть ужасные условия в очень дорогих ЖК с квартирами небольшой площади стоимостью выше 10 млн рублей.

Но и низкая цена должна определенно насторожить. Это касается, главным образом, вторичных квартир. Ни один собственник не снизит стоимость жилья безосновательно. Если вы видите в объявлении низкую цену, значит, либо вы читаете фейковую информацию, и объекта с такой ценой не существует, либо продавец что-то скрывает. Кстати говоря, одним из таких секретов может оказаться пресловутое электроотопление.

Юридические моменты

Эти пункты актуальны не только для квартир в Анапе, но для любого города. На что стоит обратить внимание:

1. Выполнялась ли перепланировка. Чтобы выяснить этот вопрос наверняка, стоит изучить техническую документацию. Если перепланировка имела место, запросите у владельца квартиры документы, которые свидетельствуют о том, что изменения узаконены. В противном случае придется проходить процедуру узаконивания самостоятельно.
2. Квартира получена владельцем в наследство. Проверить, есть ли еще наследники недвижимости, у вас вряд ли получится, да и оно вам надо... Поэтому обратите внимание хотя бы на дату получения наследства. Хорошо, если наследник получил квартиру более 3 лет назад. Это не железная гарантия того, что сюрпризов не будет, но хотя бы какой-то предполагаемый плюс для вас в суде. Благо, если до разбирательства дело не дойдет, однако страховка не помешает.
3. Квартира приватизирована. В этом случае стоит подробно разузнать, кто зарегистрирован по адресу. Иначе вместе с квартирой вы рискуете заполучить жильцов, которые имеют полное право проживать в ней, и снять их с учета можно только с их личного согласия.
4. Продавец - представитель, действующий на основании доверенности. Если вы имеете дело непосредственно с собственником, тогда все в порядке. Тогда как оформление сделки купли-продажи с представителем собственника может быть опасным мероприятием. В особенности, если связи с владельцем нет. Дело в том, что доверенность может быть выдана недееспособным или на момент сделки уже умершим лицом. Также доверенность может быть отозвана, но вы не сможете вовремя это проверить.

В любом случае, необходимо тщательно проверять документы на квартиру и по сделке, так как в юридической практике встречаются самые разные факты обмана со стороны владельцев, которые бывает крайне трудно или вовсе невозможно установить. Все потому, что на момент покупки квартиры покупатель был недостаточно подкован юридически и внимателен.

Если вы приобретаете квартиру у застройщика, - это одно дело. И совсем другое, когда вы покупаете вторичную недвижимость. В этом случае нужен глаз да глаз.

Мы готовы помочь вам с покупкой квартиры в Анапе на любом рынке недвижимости. Обращайтесь к нашим специалистам, чтобы в будущем оформить надежную покупку, обладать комфортным жильем, в котором приятно жить, и которое, в случае чего, можно выгодно продать.

Возможно, мы упустили некоторые нюансы. Пишите в комментариях, с какими особенностями столкнулись вы при покупке квартиры в Анапе.