Новый микрорайон в Анапе – Горгиппия

Обновлено 20.08.2020

Зарождение нового микрорайона на пустующих полях между Анапой и селом Су-Псех началось в 2013 году, когда застройщик «Кубань-Строй» запустил строительство 1 корпуса на Супсехском шоссе. Это 5 официальный городской район, который изначально смущал своим расположением, однако сейчас вызывает больше всего интереса у покупателей недвижимости.

Горгиппия – нашумевший грандиозный проект Анапы, который воплощают в жизнь уже более 5 лет.  Завершение строительства этого микрорайона намечено на 2020 год, но дата выражает только намерения застройщика. Чем и когда закончится дело, пока неизвестно.

Предположительно, к 2020 году достроят и сдадут в эксплуатацию литеры, согласно строительному проекту. Но кто купил или вот-вот купит квартиру в Горгиппии, еще минимум 2-3 года после завершения стройки будет терпеть дискомфорт – перекопы, шум строительной техники, нехватку прилегающей инфраструктуры, односторонние подъездные пути.

В настоящий момент в новом районе из обещанного «Кубань-Строй» сданы пока только дома и детский сад. На благоустройство всех 24 Га уйдет немало времени, так как проект застройщика предполагает, что Горгиппия станет полностью независимым микрорайоном города Анапа. Соответственно, на территории должна быть районная поликлиника, школа и другие социальные учреждения. К строительству этих объектов еще не приступали.

Рядом присоседился комплекс «Морская Горгиппия», который территориально входит во вновь образованный микрорайон Анапы. Строит ЖК на Адмирала Пустошкина другой застройщик – «ОБД-Инвест». Горгиппию «морскую» и «сухую» разделяет поле.

Достоинства и недостатки жизни в микрорайоне Горгиппия

Список недостатков и достоинств составлен из опыта жизни в Анапе риелторов «Фортуна-Юг», отзывов жителей микрорайона и мнений строительных экспертов. В действительности каждый покупатель недвижимости находит свои плюсы и минусы района Горгиппия. Вот основные недочеты этого места:

  1. Ветра. Как говорят, нет худа без добра. Преимущество расположения Горгиппии у самого моря на обширной открытой предгорной территории 24 Га делает микрорайон уязвимым для непогоды. С учетом того, что ветра в Анапе случаются намного чаще, чем безветренная погода, жители района терпят сквозняки постоянно.
  2. Слабо развитая инфраструктура. Исходя из проекта застройки, это только пока. Жители микрорайона пользуются благами соседних районов 3Б и 1
  3. Неудобная дорога к морю. Единственный цивилизованный спуск в этом районе с усилиями преодолевают даже молодые люди, не говоря уже о подъеме. Это место называют «800 ступеней». Спуск крутой. Ступеней правда 800 – есть даже нумерация.
  4. Постоянная пробка на въезде в микрорайон. Объездную дорогу с Владимирской прокладывают, но делают это уже больше года.  Дата открытия долгожданной развязки, которая облегчит жизнь не только жителям Горгиппии, но и всей Анапы, неизвестна.

Маршрут из микрорайона Горгиппия в другие районы Анапы

Путь из Горгиппии в самый центр проложен в районе обеда. На скриншоте можно увидеть, что стоит галочка «Проложить маршрут с учетом пробок». Сервис «Яндекс Карты» все равно показывает одну дорогу.

Красным цветом закрашен участок у ТРЦ «Красная площадь». Это как раз перед въездом на Супсехское шоссе. Пробка в этой части города в межсезонье образуется регулярно – несколько раз в течение дня. Летом перекресток «стоит» постоянно.

  1. Удаленность от курортного центра.

Возможно, плюсы микрорайона перекроют недостатки. Вот основные преимущества жизни в Горгиппии, которые нельзя недооценивать:

  1. Море в 500 метрах. Горгиппия, пожалуй, единственный на сегодняшний день комплекс в Анапе, расположенный на побережье, с невысоким ценником.
  2. Масса свободного пространства. Под микрорайоном занята огромная территория размером 24 Га. Каких только удобств не понастроят в будущем на такой шикарной площади!
  3. Есть свой детский сад, спортивные и детские площадки, магазины. Рядом – самый большой и прогрессивный ТРЦ в Анапе «Красная площадь» с бутиками, фудкортом, аттракционами, детской закрытой площадкой и киномаксом.

Остальные плюсы ожидаются в перспективе. Это своя школа, поликлиника, коммерция и самое интересное - аллея к морю неподалеку, строительство которой уже заложено в муниципальный генплан по развитию Анапы. Застройщик обещает людям, которые уже живут или рассматривают Горгиппию для жизни, полную автономность микрорайона.

Плюсы и минусы недвижимости в ЖК Горгиппия

Кроме презентабельности района покупателей недвижимости волнует качество квартир в Горгиппии. Тут без явных минусов не обошлось. Вот основные недостатки объектов купли-продажи в микрорайоне:

  1. Скромный ремонт. В услугу «под ключ» входит установка пластиковых окон и сантехники, электроплита, побелка потолков, покраска стен на кухне, обои – в комнатах, простенькая керамическая плитка в санузле и линолеум на остальной площади квартиры. Входные и межкомнатные двери скромного качества тоже ставят.
  2. Отсутствие газа в некоторых домах. В высотках I очереди такое удобство есть. К другим домам газ не подключают. Отапливают и снабжают горячей водой посредством собственной автономной котельной, которая работает на природном газе.
  3. Панельные дома невысокой прочности с сравнительно небольшим сроком службы. Эксперты спорят на этот счет и к единому мнению пока не пришли.

У квартир Горгиппии есть и достоинства. Выделим следующие плюсы недвижимости в этом микрорайоне:

  1. Готовые квартиры под ключ с ремонтом. Возможность заехать и жить – дорогого стоит! Пусть ремонт и скромный, но на 1-2 года жизни вполне потянет. Это время позволит собрать средства на новый более качественный ремонт.
  2. Нет домов «окно в окно». Расстояние между домами позволяет жителям вдоволь насладиться пейзажем, солнечным светом и скрытой от глаз дома напротив личной жизнью.
  3. Средняя цена за 1 кв. м.  
  4. Автономное отопление и горячее водоснабжение. Когда по всей Анапе отключают горячую воду, жители Горгиппии пользуются цивилизованными благами в свое удовольствие.

Внешний вид домов микрорайона ничем особенным не отличается от прочих ЖК Анапы. Недорогая недвижимость у моря - вот основное достоинство Горгиппии. И окружающая инфраструктура – дело наживное. Микрорайону предрекают большое будущее в плане дальнейшего развития. Благо, территория позволяет. А жить в Горгиппии или нет, вопрос индивидуального характера.


Близлежащие районы:

Су-Псех                              Красная площадь

Комментарии читателей

Николай 24.07.2021 10:07:07

Адмирала Пустошкина 22, стр .7. Очень хорошее расположение комплекса, НО: плохая шумоизоляция, очень жесткая вода и в последнее время перебои с ее подачей. Воду дают по графику с 6 до 9 утра и с 18 до 22 вечером. Рядом заканчивают строить еще 5 высоток по 16 этажей, когда их пустят в эксплуатацию , тогда наверное воду будем носить в ведрах.

Сергей 11.02.2021 21:02:02

Три года жизни (быта) в Горгиппии показали два существенных минуса: постоянные сильные ветры и ужасно жёсткая артезианская вода. Плюсы: нет уличной туристской суеты, хорошая торговая и транспортная доступность.

Агентство недвижимости «Фортуна-Юг» 12.05.2021 12:05:29

Сергей, спасибо за комментарий!
Полностью согласны насчет ветра. Да, 3Б,Высокий берег и Горгиппия - самые ветренные районы Анапы. К сожалению, это бич покупки жилья у самого моря. Горгиппия, конечно, не прямо у самого побережья, тем не менее, по сравнению с другими новостройками в своем классе жилья это ближайший вариант. 

В вопросе воды, к сожалению, слабо осведомлены.

Сергей 28.01.2021 13:01:01

Живу в Горгиппии-1 три года, больше всего угнетает следующее: ветра, которые здесь постоянно; нет дворов, одни проезды, заставленные сплошь машинами; отсутствие озеленения, только газоны с жухлой травкой; очень жёсткая вода, которую надо только фильтровать; дешёвую готовую отделку приходится со временем полностью переделывать. В-остальном всё более-менее нормально, жить можно, чисто и спокойно, но до моря надо добираться через центр.

Оставьте свой комментарий!

*Ваш e-mail НЕ БУДЕТ публиковаться на сайте!

© 2008–2021 Агентство недвижимости Фортуна Юг