Что будет с ипотекой в 2020 году

Обновлено 01.04.2020

В начале декабря 2019 мир узнал о существовании нового «китайского» вируса, и уже в феврале 2020 была официально объявлена пандемия. В начале марта Россия вышла из соглашения ОПЕК+, в результате чего цены на нефть упали, а доллар подлетел до 80 рублей. В конце марта в стране впервые объявлен карантин.

Чего ожидать от российских банков в таких суровых реалиях? Стоит ли приобретать квартиру в кредит сейчас, или лучше подождать?

Ипотечные условия в 2020 году: что светит заемщикам

Полезная информация для тех, кто собирается отправить запрос на ипотеку в банки. На сегодняшний день мы зафиксировали изменения по ипотечным ставкам в сторону повышения в следующих банках:

  • «Росбанк Дом» на 1% (до 10,4% на покупку любого жилья);
  • «Райффайзенбанк» на 0,2-0,5% в зависимости от суммы кредита (до 3 млн или 3-7 млн, максимальная 9,79%);
  • «Открытие» на 1,5% (первичка – 9,9%, вторичка – 10,2%);
  • «ТКБ» на 1,5% (до 10,29% на покупку любого жилья);
  • «Юникредит банк» на 1,5% (до 13,5% на покупку любого жилья);
  • «Альфа-банк» на 0,6% (для строящегося жилья – до 10,09%, готового – до 10,49%).

Если вам уже одобрили ипотеку. Представители финансовых организаций сообщили, что ставки для уже одобренных кредитов останутся неизменными. На это могут рассчитывать клиенты банков, кроме «ЮниКредитБанк» и «Транскапиталбанк», в которых новые условия по ипотеке вступили в силу даже для одобренных кредитов.

Как выражаются представители власти, сейчас банки выдают кредиты на старых условиях себе в убыток. Вероятно, ставки поднимут все организации. Вопрос рассматривает ВТБ, «Промсвязьбанк», «Уралсиб», «Абсолют-банк». Сбербанк также следит за ситуацией, от комментариев воздерживается.

Стоит ли брать ипотеку сейчас

По мнению экспертов, сейчас идеальное время для оформления ипотеки только в том случае, если есть уверенность в завтрашнем дне и финансовые возможности для дальнейшего погашения кредита.

О том, почему это время названо идеальным. Неизвестно, как поведут себя банки в дальнейшем, и какая процентная ставка ожидается в будущем. В перспективе ближайшего года процент по ипотеке точно не снизят, а, скорее всего, поднимут. И если вы ждали лучших условий, то таковые вы наблюдаете именно сейчас.

В марте 2020 года банки зафиксировали резкий рост заявок на ипотеку. Люди боятся повышения ставок и стараются взять кредит как можно раньше. В связи с большим потоком заявок и ужесточением условий вероятен большой процент отказов от банков, - стоит иметь это в виду.

Информация для действующих ипотечников

Тем, кто уже оформил ипотеку, переживать не стоит. Ставки по вашим кредитам останутся на прежнем уровне. Правда это гарантировано только в том случае, если иное не предусмотрено ипотечным договором. Сейчас самое время достать документ, который вам предоставили в банке по итогу оформления ипотеки, и освежить память.

Внимание! Не забывайте о необходимости продления договора полного страхования рисков утраты жизни и здоровья в страховых компаниях и своевременном предоставлении кредитору документа, подтверждающего факт уплаты. Иначе, согласно ипотечному договору, кредитор имеет право поменять кредитные условия (повысить процентную ставку вплоть до максимальной).

Что делать в отсутствие средств на оплату ипотеки

Без паники. Госдума приняла закон о кредитных каникулах из-за коронавируса. В условиях пандемии банки предлагают антикризисные решения. Например, Альфа-банк предоставит внеплановые ипотечные каникулы сроком до 2 месяцев, Сбербанк – до 12 месяцев, ВТБ и «Абсолют-банк» – до 3 месяцев, в АК БАРС – до 6 месяцев. С сохранением права на оформление в будущем плановых каникул, без начисления соответствующих пени и штрафов, снижения кредитного рейтинга.

Также в некоторых банках рассматривают возможность снижения ежемесячного платежа за счет увеличения срока выплат и/или изменения процентной ставки.

Подать заявку на ипотечные каникулы можно дистанционно через сайты и мобильные приложения банков. Для этого необходимо предоставить онлайн сканированные копии следующих документов:

  • Паспорт;
  • Больничный лист с диагнозом «коронавирус»;
  • Или трудовая с отметкой об увольнении/выписка из ЦЗ;
  • Или справка 2-НДФЛ (где зафиксирован сниженный доход –30%).

Если у вас возникли трудности с оформлением ипотеки или вопросы юридического характера, обратитесь в агентство недвижимости «Фортуна-Юг». Консультация бесплатная!


© 2008–2020 Агентство недвижимости Фортуна Юг